Наслаждаясь солнцем на побережье Коста-дель-Соль в Испании, Марбелья славится своим роскошным образом жизни, чистыми пляжами и яркой культурой. Независимо от того, рассматриваете ли вы отпускное жилье, постоянное место жительства или инвестиционную возможность, важно понимать местный рынок недвижимости.

Почему Марбелья?

Марбелья превратилась из популярного курорта в динамичный центр, привлекающий разнообразное международное сообщество, включая предпринимателей, цифровых кочевников и семьи, ищущие лучший уровень жизни. Город сочетает современную инфраструктуру с андалузским очарованием — и с более чем 300 солнечными днями в году легко понять, почему так много людей влюбляется в это место.

Понимание стоимости

Покупка недвижимости включает не только цену покупки. Вам нужно учесть дополнительные расходы, составляющие примерно 10–13,5%. К ним относятся:

• 7% налог на передачу прав собственности для вторичного жилья или 10% НДС для новых объектов
• Гербовый сбор, обычно 1,2% от цены
• Юридические сборы (1–2%)
• Плата за нотариуса и регистрацию (около 1–1,5%)

Рекомендуется заложить дополнительные средства, чтобы избежать неприятных сюрпризов и держать вашу инвестицию на правильном пути.

Финансирование покупки

Если вы не покупаете за наличные, испанские банки предлагают ипотеку для иностранцев, обычно до 70% от стоимости недвижимости. Большинство банков требует подтверждения дохода, хорошей кредитной истории и испанского налогового номера (NIE). Условия ипотеки могут варьироваться, поэтому лучше обратиться в несколько банков или ипотечных брокеров, чтобы сравнить предложения.

Выбор правильного местоположения

Марбелья состоит из уникальных районов. Выбор подходящего зависит от вашего образа жизни и целей.

• Золотая миля известна своими эксклюзивными виллами и жильем на берегу моря.
• Новая Андалусия — район, подходящий для семей с хорошими школами и гольф-полями.
• Пуэрто Банус — идеален для любителей роскоши и ночной жизни.
• Сан-Педро — предлагает более аутентичную испанскую атмосферу с местным колоритом.

Если вы переезжаете с семьей, для вас важна близость международных школ. Если это инвестиция, стоит учитывать доходность от аренды и спрос на рынке.

Процесс покупки

Вот как обычно происходит покупка недвижимости в Марбелье:

• Сначала вы подписываете договор бронирования и вносите небольшой депозит, чтобы снять недвижимость с продажи.
• Затем начинается этап due diligence, когда ваш юрист проверяет наличие долгов, проблемы с зонированием или недостающие документы.
• Как только все вопросы решены, вы подписываете частный договор купли-продажи и оплачиваете около 10% от стоимости.
• Последний шаг — подписание публичного акта у нотариуса, передача собственности и получение ключей.

Рынок недвижимости в 2025 году

На начало 2025 года рынок Марбельи продолжает процветать. Спрос особенно высок в сегменте роскошной недвижимости, где ведущую роль играют международные покупатели. Цены растут стабильно, с увеличением в среднем на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

Покупатели особенно заинтересованы в новых домах и виллах с устойчивыми характеристиками. Умные технологии, энергоэффективность и частное открытое пространство — все это пользуется спросом.

Устойчивое жилье набирает популярность

Эко-сознательное жилье становится все более популярным. Покупатели требуют установки солнечных панелей, тепловых насосов и сертификатов зеленого строительства. Разработчики отвечают на запросы, предлагая более умные и эффективные дома, которые часто экономят деньги в долгосрочной перспективе.

Почему стоит работать с агентом по недвижимости?

Навигация на этом рынке может быть сложной, особенно если вы новичок в Испании. Хороший агент поможет вам:

• Получить доступ к объявлениям, которые не всегда доступны онлайн
• Вести переговоры о лучших ценах
• Избежать юридических подводных камней
• Координировать работу юристов, банков и нотариусов

Местный опытный агент сделает весь процесс более гладким, быстрым и менее стрессовым.

Начнем поиск

Покупка недвижимости в Марбелье — это не просто финансовое решение, это создание образа жизни, который вам нравится. Ваш дом мечты вполне достижим с правильной поддержкой и четким планом.

Если вы готовы исследовать варианты или у вас есть вопросы, мы здесь, чтобы помочь. Свяжитесь с нами